長實兩年後撤出香港樓市?

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長江實業(00001)主席李嘉誠出席業績發佈會,必被記者追問撤資問題,李嘉誠口裡說不,卻密密手沽售中港資產。假設維持現時售樓速度,估計長實兩年後將會賣清所有住宅項目單位,撤出香港樓市。

事實上,長實經歷過兩次業務轉型,1950年以長江工業名義生產塑膠花,隨後轉型成地產公司,估計兩年後將會撤出香港樓市,轉型成公用事業企業。

長實近年在香港的地產發展是「有出無入」。因為長實管理層認為在香港發展住宅項目風險高,長實執行董事趙國雄更曾經講過,其他發展商近年買入的地皮未必有錢賺。故長實接近兩年沒有在香港買地。

另一方面,長實踏入2014年加速售樓,目標出售逾5,000個單位,售樓目標300億元。年初已今,長實先後開售DIVA、昇柏山、環宇海灣及嵐山等項目,估計套現180億元。若按照現時售樓速度,年內300億元售樓目標應可達標,總計出售368萬方呎樓面。

惟出售這批樓面後,長實可供出售的住宅樓面降至677萬方呎。假設明年長實維持出售相同數量的住宅樓面,後年可供出售的住宅降至309萬方呎。加速售樓又不補充土地儲備,兩年後長實住宅發展項目全面清倉,標誌正式退出香港地產發展業務。

雖然長實仍持有面積達124萬方呎農地,惟現時長實認為買地無利可圖,相信政府批出的農地補地價條款亦不便宜,故長實持有的農地短時間內不會轉成可供發展住宅項目的土地儲備。

兩年後,長實業務將面目全非,變成公用事業及綜合企業混合體,由於公用事業穩定性較地產業務高,估計長實市賬率長期維持在1倍以上水平。

【此文章刊載於POT.HK;標題:長實兩年後撤出香港樓市?

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