購買物業前,需考慮的 5 項事情

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如你正在考慮購買你的第一個物業,你可能會感到不知所措,因你在未來數個月內需作出不同的選擇。其中最主要和最困難的選擇, 是你該選購哪一個物業。你尋找的物業類型,很大程度上取決於你需要多少空間,是自住、 與你的伴侶同住或是一個家庭居住,當然也取決於你可承擔的價錢範圍。這裡正提供在購買物業前,你需考慮的 5 項事情:

 

價錢範圍:

很明顯地,你需要決定你能承擔的最高價錢,即是你將獲得的貸款及按揭, 日後你是有能力支付。你需確保價錢是合乎實際需要,並不會為你帶來任何麻煩。你亦需充分了解你考慮遷移地區的售樓情況。這可給你一個概念及建議,你是否已準備好購買自己的物業。

 

面積 – 平方尺:

物業的面積對你是非常重要。若你搬進的物業是自住的,短期內亦不需與人同住,你應該不需要很大面積的物業。但是,如果你是一對夫婦或一個家庭同住,就需要更大的面積的物業。緊記,房屋的面積會影響物業的整體成本,在較小的價格上限,你可能更難找到合適的物業。

 

地點:

在考慮購買物業時,你需知道物業地區和位置的重要性。問題如“需多少時間到達工作地點?” 或“鄰近學校?”或“當地犯罪率?”,這些問題可幫助你決定你是否喜歡這地區。盡可能搬近重要的地點, 如你的工作地點,你絕不希望搬到為人所知的毒品和犯罪地區。

 

裝修工程:

當購買物業時,有些人喜歡將它當為一個裝修工程項目,而另一些畏懼裝修的人,則會購買“已裝修過”的物業。這也是你需考慮的事情。你可能找到一個非常便宜的物業,但它需要大量裝修工程。如果你能自己做裝修,它可能是一個好辦法節省裝修費用。但是,必須確保裝修價格,並不超出你的裝修價格範圍外。找出物業的最佳價值,不要購買太貴的物業,即使其開價很低。

 

總體價值:

考慮物業的實際價值。有些物業售價看起來很便宜,但如上面提及,需要大量裝修工程。最好方法判斷物業的實際價值是聘請專業人事估值。你亦需考慮物業將來的轉售價值,因你可能有需要再度搬遷。

在你選擇物業前,你必須考慮以上所有項目。和地產代理說明你心目中理想物業所需事項,這樣你就不用看你不想看的物業。例如,如果物業價格在你可負擔範圍以外,這麼你就不用為負擔不起的房子心動。綜合所有事項,你就更接近你的第一間理想物業,你亦隨時可搬進去!

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